5 hours ago
Алиса Зотимова - основательница и управляющий директор агентства недвижимости AZ Real Estate - рассказала редакции Вести.Недвижимость @vesti.realty о том, как устроено долевое строительство в Англии, и в чем его принципиальное отличие от российского.
В Великобритании, как и в России, можно купить строящееся жилье. Эта достаточно распространенная практика особенно в активный период роста рынка, которая позволяет реализовать две основные цели, рассказывает Алиса Зотимова. «Первое – это выбрать более привлекательную квартиру в доме или комплексе, так как на момент ввода в эксплуатацию все хорошее может уже быть раскуплено. Второе — зафиксировать более привлекательную цену — либо для себя, либо для дальнейшей перепродажи. Особенно если рассчитывать, что за время стройки рынок идет вверх», — рассказывает эксперт.
При этом, если в России одна из главных мотиваций купить жилье на этапе строительства – экономия (она может достигать 15-20%), то в Британии измерить такую выгоду достаточно сложно, говорит эксперт.
Само долевое строительство в Великобритании распространено во всех сегментах – на этапе строительства можно купить и премиальные апартаменты, и квартиры масс-маркета в пригороде.
Однако, если общее количество квартир не такое уж большое (например, до 50), то выгоднее все построить и продавать готовым, отмечает основатель AZ Real Estate. До этого момента лишь собирать заявки желающих. Тогда не надо тратить большие суммы на маркетинговый офис, брошюры, вебсайт, дизайн и все остальное.
Само британское долевое строительство принципиально отличается от российского. Оно заключается в том, что в Англии при подписании контракта на этапе строительства покупатель платит всего лишь 10% (а не как в России – 100%)
Чаще всего есть еще фазовый платеж еще через год около 10% и если срок долгий, то возможно еще 5%-10%. Но общая сумма никогда не превысит 30% от цены. Остальные 70%-90% оплачиваются по вводу здания в эксплуатацию. На этом этапе также возможно привлечение ипотечных средств. Продолжение в комментарии 👇🏼